文献综述
（一）本课题研究现状和研究意义
随着经济改革的不断深入，同人们生活密切相关的房地产行业出现的问题不得不引起我们的关注和重视。2016 年，全国房地产开发投资95979 亿元人民币，较上年增长了一个百分点。但是国家为了抑制房价过高，在一二线城市相继出台“限购令”，致使为保证成交量，房地产行业销售价格下跌，要想维持房地产企业的利润，只能合理降低成本。因此，如何合理地控制房地产企业的成本已经成为现在房地产企业生存和发展的核心工作。
同时管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各种费用。作为企业的日常开支，随着社会的发展和企业规模的扩大，管理费用也会发生变化，所以管理费用的控制在企业成本控制系统中起着十分重要的作用。研究房地产行业的管理费用控制能更加清晰的了解公司内部的管理水平，发现管理过程中存在的问题，有利于公司提高管理效率，寻求持续发展。
关于管理费用存在问题的描述上，查家泽,包钱程,徐艺洋（2018）提出管理费用是企业内部一项重要的期间费用，它记录着企业的日常开销以及相对应的税费、期间损失等。企业在形成一定规模后就会从降低企业的生产成本入手，从自身挖掘潜力，在变动费用上想办法，通过降低行政人员的日常开销来降低管理费用。近年来，上市企业在控制管理费用的支出净额上进行了改良，体现出了利润净额的增长。上市企业管理费用具有压缩的空间上市企业的期间费用中，管理费用为企业高级行政人员日常开销的费用，与销售费用和财务费用相比压缩空间较大。
占善节（2017）指出上市公司管理费用作为企业行政管理部门在生产经营活动组织安排中发生的各项费用，因其科目复杂、种类繁多、管理难度大，但又与企业管理绩效密切相关，所以历来受到各方重视。他提出对于管理费用的控制存在以下三个方面的问题：1.职工薪酬所占比例较大 2.没有严格按照预算制度管理费用 3.企业内部审计不到位。李佳瑜(2015)认为管理费用反映了企业经营管理水平，而如果管理费用率高，说明企业的利润被管理性的费用消耗过多，企业的盈利水平被挤压。管理费用高了，就会给公司的运营成本带来一定的负担，公司的净利润就低了，从而影响股东的权益。对于管理费用控制现状的描述上，赵靖霞 （2017）认为管理费用增长速度慢于企业扩大经营规模，以说明企业对于管理费用的控制能力在不断加强，管理效率不断提高，经营效果突现。她指出可以通过下面两种方法（一）管理费用预算定额精准化（二）制定完善的财务规章制度来进行管理费用控制。以致有效提高盈利水平，实现企业经济利益的最大化。管理者要站在更高的角度看待管理费用的控制问题。一方面允许企业管理费用伴随着企业业务增长以及市场的扩张有适度的增长；另一方面建立标准化管理体系，控制管理性支出，让企业管理费用的发生成为企业发展的助推器，最终达到提升企业整体竞争能力的目的。
通过综述可以发现，管理费用作为企业进行日常生产经营产生的不可缺少的费用，对企业的经济效益有重大的影响。而由于“管理费用”这个科目的特殊性，很容易导致在核算的过程中管理费用归集的不规范，一些不应该计入管理费用中的其他费用也计入，导致管理费用利润率过高，从而影响企业的效益。本课题拟联系当前实际，从管理费用控制的相关基础理论入手，对我国房地产行业上市公司管理费用控制进行深入研究。首先，运用相关基础理论，对公司实施管理费用控制的重要性及其对管理费用控制的必要性进行深入分析。然后，在对当前我国上市公司管理费用控制的现状加以考察的基础上，通过与国外上市公司费用控制情况进行对比，分析揭示我国管理费用控制遇到中的问题，同时探讨形成此问题的原因。最后，基于以上分析的结果，并借鉴国外的相关成功经验，提出管理费用控制若干政策建议及解决方案，以为当前我国上市公司管理费用控制制度的完善提供有价值的参考意见。
（二）参考文献
[1]查家泽,包钱程,徐艺洋,. 上市企业管理费用问题研究[J]. 黑龙江科学,2018,(6).
[2]占善节,. 安徽省上市公司管理费用影响探究[J]. 阜阳师范学院学报(自然科学版),2017,(2).
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